为解决执行难、有效化解执行积案，孝南法院高度重视、下大气力、聚集力量，着力在“终本清仓”中做足文章，依法有序化解“执行包袱”，成功执行完毕两起建筑工程合同纠纷的执行终本案件。

用脚印踏实清仓步伐

炎炎夏日，酷暑高温阻挡不住执行步伐。售楼部门前的申请人见法院警车停下，向着警车的方向小跑，执行干警赶忙迎了上去。

“法官，您好，我这次提前确认了，他们售楼部经理在公司，前几次我们都跑空了，给你们添麻烦了，这次肯定可以完成调查取证！为了这个工程，我倾尽家财，借钱投资，头发都白了，往孝感都跑了十几趟。请您帮帮我！”

“你的情况我们法院了解了，我们一起去售楼部调查一下，给你一个公道！”法院干警说。

在调查过程中，经过释法说理，调取项目施工合同、项目开发资料、实地查看施工楼栋、售楼部经理认同申请人是涉案项目工程的实际施工人。通过调查项目资金监管账户协议，本院认为，被执行人支付给申请人的工程款，符合监管账户资金用于项目建设专款专用的范围，从而为扣划解决了法律障碍。

用关切回应主体权利

“法官，我们对于法院扣划我们的项目监管资金有异议，监管资金扣划后，项目可能陷入烂尾难以重启的风险。而且刘某工程款不属于监管资金用途范围。”被执行人说。

“你们的诉求我们已经收到，如果有对我们执行行为有异议，可以根据民诉法第二百三十六条提出异议。你们虽然是被执行人，但我们仍然尊重你们作为当事人的主体权利，”法院干警说。

于是，被执行人向本院提出了异议。

“法官，您上次去奥泰调查的执行笔录能给我一份吗？在执行异议处理过程中，奥泰现在否认说我做的那个楼栋是项目的组成部分，”申请人说道。于是，执行干警将这份关键证据交到申请人手中，申请人颤抖着手说：“谢谢您法官，我本来以为您不会把那份笔录的关键证据给我，现在我对法院、对法律更有信心了！”

在执行异议处理过程中，经过两次听证，两级法院的驳回，申请人与被执行人都口服心服了。他们都感慨道：走了这么多程序，我感受到了法院依法办案，对我们主体权利的尊重，对这个结果，我们都打心底儿里认同。

用恒心推进清仓进展

中建某局一公司和孝感当地某企业的合同纠纷，从去年五月份立案以来，被执行人一直怠于履行，仅愿以存在烂尾风险的房子清偿，导致具体清偿方案一直在拉锯之中。但法院执行干警经过评估，认为被执行人公司体量较大，存在履行可能。此后一年内，法院干警一直多次同当事人沟通，累计通话几十次，短信百余条，并通过网络查询，线下走访约谈，寻找财产线索，制定执行方案，先后查封被执行人名下车辆、股权，确保申请人权益。

巧借保理破清仓难题

以往房地产行业广泛存在高杠杆、高负债、高周转的发展模式，上游房企暴雷，导致下游相关企业资金链断裂，广泛存在三角债的情况，叠加房地产下行压力，被执行人履行的能力和意愿一直较低，缺乏流动资金用于偿还债务。

结合房地产企业的经营状况，执行干警敏锐分析，被执行人应存在较多到期债权，法院干警决定将债权作为案件突破口，通过面谈、送达通知书、现场搜查的方式，责令被执行人报告指定项目合作情况、合同资料、施工进展等情况，以便申请人提起债权人代位权之诉。最终，为了避免代位履行给被执行人项目造成的不良影响，在法院主持下，被执行人以到期债权为标的，与某公司签订保理合同，由保理公司将合同价款支付给申请人一方。至此，双方案结事了。

孝南法院始终将终本清仓化解工作作为执行攻坚的重点，一方面，根据“控增量、减存量、提质量”的方针，抓首执案件执行质量，从源头上减少终本案件的产生。另一方面，深挖财产线索，活用执行措施，巧借商事交易方法，处置被执行人财产权益，让申请人权益变现。